«єВідновлення»: як підтвердити право власності на пошкоджене або знищене житло

Підтвердження права власності на пошкоджену або знищену під час війни житлову нерухомість — це безумовна підстава для отримання доступу до компенсації за програмою «єВідновлення».

Така верифікація власника, як відомо, здійснюється на підставі відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Якщо відповідна інформація у вказаному реєстрі відсутня і міститься тільки на паперових носіях, перед поданням заяви на виплату компенсації в Дії власник зруйнованої оселі має пройти адміністративну процедуру підтвердження права власності, а в окремих випадках — звернутися до суду.

Пам’ятайте. Навіть за умови, що інформація про право власності міститься в архівній складовій ДРРП — Реєстрі прав власності на нерухоме майно (РПВН), який функціонував в Україні в 2002-2012 роках, власнику житла потрібно звертатися до державного реєстратора або нотаріуса і вносити відомості до ДРРП.

Публікуємо 2 універсальні алгоритми дій для внесення відомостей про право власності на житлову нерухомість до ДРРП.

1. Алгоритм: якщо правовстановлювальні документи наявні

1. Звернутися до державного реєстратора або нотаріуса.

2. У разі отримання відмови у проведенні державної реєстрації через відсутність доступу до БТІ звернутися із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, до суду загальної юрисдикції або оскаржити дії реєстратора в адміністративному суді.

Відсутність доступу до окремих архівів БТІ — одна з ключових проблем адміністративної процедури підтвердження права власності. За таких обставин донедавна ледь не єдиним способом верифікувати право власності було звернення до суду з позовом у порядку статті 392 ЦК України.

Протягом останніх декількох років у судовій практиці простежуються нові тенденції.

Тенденція перша. Встановлення у судовому порядку факту, що належна заявнику на праві власності нерухомість на підставі правовстановлювального документа свого часу була зареєстрована відповідним БТІ.

Приклади судових рішень

- Встановлення факту реєстрації Куп’янським БТІ: рішення Немишлянського районного суду міста Харкова №133558980 від 26.01.2026 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/133558980).

- Встановлення факту реєстрації Донецьким БТІ: рішення Дніпровського районного суду міста Києва №122695139 від 01.10.2024 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/122695139).

Тенденція друга. Справи щодо оскарження рішень державних реєстраторів про відмову в проведенні реєстраційних дій, яка вмотивована відсутністю підтверджувальної інформації від БТІ.

Приклади судових рішень

- Оскарження відмови у проведенні держреєстрації: відсутність доступу до Бахмутського БТІ — постанова Третього апеляційного адміністративного суду №120607764 від 23.07.2024 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/120607764).

- Оскарження відмови у проведенні держреєстрації: відсутність інформації про місцезнаходження Каховського БТІ — рішення Вінницького окружного адміністративного суду №132170164 від 25.11.2025 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/132170164).

3. Повторно звернутися до суб’єкта державної реєстрації із судовим рішенням.

2. Алгоритм: якщо правовстановлювальні документи втрачені

1. Звернутися до посадової особи чи установи, яка видавала або оформлювала правовстановлювальні документи, для отримання їх дублікату (матиме таку ж юридичну силу, як і оригінальний примірник) або копії (наприклад, судового рішення).

2. Якщо відновити правовстановлювальні документи неможливо, можна скористатися спеціальною адміністративною процедурою, передбаченою пунктом 53 Порядку №1127.

Це означає, що власник житла може звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для внесення відомостей до ДРРП на підставі:

• проведених суб’єктом державної реєстрації перевірок у відповідних реєстрах (зокрема РПВН);

• або отриманої інформації від БТІ.

3. За умови, що документи неможливо відновити, а в проведенні державної реєстрації було відмовлено, необхідно звернутися до суду з позовом про визнання права власності на майно в порядку статті 392 ЦК України.

4. Повторно звернутися до суб’єкта державної реєстрації з судовим рішенням, що матиме статус правовстановлювального документа.

Поверни своє