Який вид компенсації за знищений приватний будинок обрати: житловий сертифікат або кошти на самостійне будівництво на власній ділянці?

З таким питанням до експертів «Поверни своє» нерідко звертаються постраждалі, які втратили свої домівки внаслідок військової агресії рф.

Нагадаємо, самостійно обирати один з двох зазначених видів компенсації мають право тільки власники знищених приватних будинків, тоді як господарі повністю зруйнованих квартир можуть розраховувати на отримання виключно житлових сертифікатів.

У цій публікації розповідаємо про деякі особливості реалізації таких двох видів компенсації, які варто врахувати власникам знищених приватних будинків перед подачею заяви на виплату за національною програмою «єВідновлення».

ЖИТЛОВИЙ СЕРТИФІКАТ

• Власник житлового сертифіката може придбати нерухомість у будь-якому відносно безпечному регіоні України, незалежно від того, де знаходилася його знищена оселя.

Перед купівлею нової оселі варто пересвідчитися, що територія, на якій вона знаходиться, не включена до:

•територій активних бойових дій;

•територій активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси;

•тимчасово окупованих рф,

зазначених у переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф, затвердженому наказом Мінрозвитку №376 від 28 лютого 2025 року (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text).

Варто звертати увагу на те, щоб для конкретної території була визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації. Якщо дата «відкрита», тобто в першому правому рядку напроти відповідної територіальної громади зазначена конкретна дата, а в другому — ні, то придбати за сертифікат нерухомість у такому регіоні не можна.

• Сертифікати можна «об’єднувати», а також залучати для купівлі нового житла власні заощадження або ж кредитні кошти.

Якщо одній особі належить декілька сертифікатів і вона хоче використати їх для купівлі однієї нерухомості, або ж власники різних сертифікатів (необов’язково, щоб це були співвласники одного знищеного житла!) хочуть «об’єднати» їх для купівлі одного об’єкта нерухомого майна — це можна зробити.

Синхронізувати бронювання коштів за декількома житловими сертифікатами, які належать різним особам, на практиці не завжди можливо, адже черга на резервування коштів формується з огляду на фінансові реалії реалізації програми «єВідновлення» та наявність/відсутність у власника сертифіката пріоритетного права на отримання компенсації.

• За кошти сертифіката можна придбати нерухомість як на первинному, так і на вторинному ринку.

На вторинному ринку власник житлового сертифіката може придбати не тільки об’єкт нерухомого майна, але й земельну ділянку, на якій він розташований, а також частку в праві власності на нерухомість (скажімо, ½ будинку, який належить двом співвласникам).

Придбати частку в праві власності можна тільки у випадках спільної часткової власності.

Первинну нерухомість можна придбати лише у забудовника, який вже провів первинну реєстрацію спеціального майнового права.

Перевірити, чи сформував забудовник заяву щодо державної реєстрації спеціального майнового права можна на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за цим посиланням  https://e-construction.gov.ua/document/optype=556

КОШТИ НА ВІДБУДОВУ НА ВЛАСНІЙ ДІЛЯНЦІ

Зауважимо, що на відміну від житлових сертифікатів, які використовуються в Україні вже майже 2 роки, компенсацію у вигляді коштів на самостійне будівництво почали виплачувати тільки навесні 2025 року.

• Побудувати нову оселю за компенсаційні кошти можна на земельній ділянці, на якій розташовувався знищений приватний будинок, або ж на іншій ділянці, якою володіє або користується отримувач компенсації.

Відомості щодо права власності (або користування ділянкою) мають міститися в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) чи підтверджуватися відповідними паперовими документами. Земельній ділянці має бути присвоєно кадастровий номер, а її цільове призначення — відповідати намірам будівництва.

Наприклад, якщо отримувачу компенсації належить ділянка, призначена для ведення особистого селянського господарства, то зводити на ній житловий будинок не можна. Спершу потрібно змінити цільове призначення землі або ж якоїсь її частини, попередньо провівши поділ ділянки.

• Припинення права власності на нерухоме майно у зв’язку з його знищенням — це обов’язкова умова для отримання коштів на самостійне будівництво (як і житлового сертифіката).

Якщо будівництво планується на тій же ділянці, на якій раніше розташовувалося зруйноване житло, варто пересвідчитися, що право власності на землю належним чином оформлено (в ідеалі, щоб відповідні дані вже містилися у ДРРП!).

Такий вид компенсації не передбачає можливості придбання земельної ділянки!

• Важливо враховувати безпекову ситуацію в регіоні, де розташована ділянка, на якій планується будівництво.

Якщо земля знаходиться близько до лінії бойового зіткнення або наявні інші негативні безпекові чинники (скажімо, існує реальна загроза тимчасової окупації або ж подальшої евакуації населення), від наміру будівництва на такій ділянці краще відмовитися ще на етапі подачі заяви на виплату компенсації.

Поверни своє