«єОселя» по-новому: хто може отримати пільгову іпотеку під 3% та 7%

Програма пільгового кредитування «єОселя» є однією з ключових державних програм підтримки населення для придбання власного житла в Україні. Вона дає змогу громадянам оформити іпотеку за зниженими ставками 3% або 7% річних.

У рубриці «Новини» від Юридичного порадника для ВПО розкриваємо ключові зміни, які відбулись в умовах отримання пільгової іпотеки «єОселя».

1. Оновлено перелік громадян, які мають право на ставку 3 % річних

З 17 липня 2026 року набрали чинності оновлені правила державної програми «єОселя», які розширюють коло громадян, що можуть скористатися пільговою ставкою 3 % річних для придбання житла.

Відтепер пільгову іпотеку під 3 % річних на перші 10 років можуть отримати:

→ ветерани війни:

▸ учасники бойових дій,

▸особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни,

▸сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;

→ сім'ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.

Хто ще може отримати пільговий кредит під 3 % річних?

Пільгову іпотеку під 3 % річних на перші 10 років також можуть отримати:

- військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, детективи, старші детективи та особи начальницького складу Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські;

- військовослужбовці, які призвані на військову службу за призовом під час мобілізації відповідно до Закону «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію»;

- члени сімей зазначених осіб,

- медичні (фахівці та професіонали), педагогічні та наукові (науково-педагогічні) працівники закладів державної або комунальної форми власності.

Починаючи з 11-го року кредитування, відсоткова ставка за іпотечним договором зростає до 6 % річних.

Крім того, умови програми передбачають можливість отримання пільгового іпотечного кредиту зі ставкою 7% річних для окремих визначених категорій громадян.

Іпотека під 7 % річних на перші 10 років надається для:

- Внутрішньо переміщених осіб та членів їх сім’ї 1-го ступеня споріднення (за умови, що кредит надається члену сім’ї для придбання житла або майнових прав на житло на користь ВПО).

- Іншим громадянам України, які не мають власного житла або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. м для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або 73,5 кв. м. — для сім’ї з двох або трьох осіб та додатково 21 кв. м. на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого.

Громадяни, чиє житло розташоване на територіях бойових дій та/або ТОТ, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації, відповідно до Переліку: https://cutt.ly/6rvAbyZq прирівнюються до тих, хто НЕ має житла.

Починаючи з 11-го року кредитування, відсоткова ставка за іпотечним договором зростає до 10 % річних.

Оформити заявку на участь у програмі «єОселя» можна у застосунку «Дія». Далі обраний при заповненні заявки банк перевірить платоспроможність заявника, оцінить кредитну історію та надасть відповідь щодо участі в програмі.

2. Включення дітей віком до 21 року до складу сім’ї

Відтепер під час визначення складу сім'ї враховуються діти, які проживають спільно з батьками, віком до 21 року замість попереднього обмеження до 18 років.

3. Збільшення допустимої площі житла

Збільшено граничні норми площі житла, що підлягає придбанню. Сім’я з 2 або 3 осіб може придбати:

→ квартиру площею до 73,5 кв.м (попередній ліміт — 52,5 мкв. м), або

→ житловий будинок площею до 83,5 кв. м (попередній ліміт — 62,5 кв. м).

На кожного наступного члена сім'ї розраховується додатково 21 кв. м.

4. Залучення майнового поручителя

Оновлені правила «єОселі» відкривають нові можливості для позичальників завдяки залученню майнового поручителя в якості додаткового забезпечення іпотеки. Майновий поручитель може надати у заставу банку власне житло чи майнові права на новобудову.

Юридичний порадник для ВПО