Паперове подання документів: що перевірити перед державною реєстрацією права на нерухомість?

Оформлення права на нерухомість — процедура, де увага до деталей має значення. Одна неточність у документі чи персональних даних може вплинути на перебіг державної реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно може проводитися в електронній формі у випадках, передбачених законодавством. Водночас для багатьох громадян звичним залишається паперове подання документів — з особистим зверненням до суб’єкта державної реєстрації прав та можливістю отримати консультацію.

Що варто перевірити перед поданням документів?

1. Документ, на підставі якого виникло право

Переконайтеся, що він стосується саме того об’єкта нерухомості, щодо якого подається заява, дає змогу встановити правонабувача та підставу виникнення права. Це може бути договір, свідоцтво, рішення суду, що набрало законної сили, або інший документ, передбачений законодавством.

2. Персональні дані

Прізвище, ім’я, по батькові, дата народження та інші відомості про особу мають відповідати поданим документам.

3. Дані про нерухомість

Перевірте:

- адресу;

- площу;

- вид об’єкта;

- номер об’єкта, якщо він зазначений у документах;

- інші характеристики, за якими його можна ідентифікувати.

4. Повноваження представника

Якщо документи подає представник, необхідно перевірити документ, що підтверджує його повноваження. Державний реєстратор встановлює, чи має особа право діяти від імені заявника та чи охоплюють її повноваження відповідну реєстраційну дію.

5. Адміністративний збір

Заздалегідь з’ясуйте, чи передбачена його сплата за конкретну реєстраційну дію. Якщо збір підлягає сплаті, його необхідно сплатити у встановленому розмірі та з дотриманням відповідних вимог, крім випадків звільнення від сплати.

Важливо: подання заяви саме по собі не означає автоматичної державної реєстрації права.

Державний реєстратор перевіряє подані документи, відомості реєстрів та встановлює наявність законних підстав для проведення реєстраційної дії.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості та їх обтяження — за умови їх відповідності законодавству і поданим або отриманим документам.

Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України