Спадщина на ТОТ: 5 поширених міфів і фактів

Мало не щодня у своїй нотаріальній практиці та громадській діяльності я стикаюся з питаннями щодо спадкування нерухомого майна, яке залишилося на тимчасово окупованих територіях (ТОТ).

Ця тема надзвичайно чутлива для багатьох українців, які були змушені залишити своїх близьких і рідні домівки на непідконтрольних територіях. Одне з ключових запитань, яке вони ставлять: навіщо офіціалізувати статус спадкоємця — власника такого майна, якщо доступу до нього все одно немає, як і можливості отримати компенсацію у разі його руйнування на національному рівні?

Відповідаючи на такі запити, я завжди наголошую: цей крок є важливою передумовою для реалізації майнових прав і захисту своїх інтересів. Після оформлення спадщини можна відчужити нерухомість або претендувати на отримання відшкодування. Наприклад, якщо житлова нерухомість на ТОТ буде знищена внаслідок військової агресії рф, спадкоємець як законний власник матиме право на отримання компенсації у межах національного компенсаційного механізму (коли дію програми «єВідновлення» все ж поширять на ТОТ), а також зможе звернутися до міжнародного Реєстру збитків для України (RD4U), зокрема у категоріях А3.1 «Пошкодження або знищення житлового нерухомого майна» або А3.6 «Втрата доступу або контролю над нерухомим майном на ТОТ» — якщо житло не зазнало руйнувань, але вільне розпорядження ним унеможливлене через тимчасову окупацію.

Спадкування нерухомості на ТОТ — це складна, багатокомпонентна проблематика, яка й досі навіть серед правників породжує чимало міфів і хибних уявлень. Найпоширеніші з них — зібрала в одному дописі та підготувала короткі спростування.

1 Міф. Нотаріус не може відкрити спадкову справу щодо особи, яка померла на ТОТ, бо немає свідоцтва про смерть.

 Факт. Отримати свідоцтво про смерть після померлого на ТОТ можна у будь-якому найближчому відділі державної реєстрації актів цивільного стану. Таке свідоцтво видається на підставі судового рішення про встановлення факту смерті особи. Для отримання такого рішення спадкоємці мають звернутися до будь-якого місцевого суду України (територіальність тут не діє). Такі справи розглядаються невідкладно з дня надходження відповідної заяви до суду та підлягають негайному виконанню.

2 Міф. Навіть за наявності свідоцтва про смерть спадкодавця українські нотаріуси не мають права оформляти спадщину щодо майна на ТОТ.

Факт. Нотаріуси можуть видавати свідоцтва про право на спадщину щодо нерухомого майна в межах міжнародно визнаних кордонів України станом на 1991 рік, зокрема розташованого на ТОТ, але за певних умов, а саме за наявності:

- оригіналів необхідних правовстановлювальних документів (окрім випадків, коли дані наявні у ДРРП і державну реєстрацію було проведено без видачі правовстановлювального документа або якщо таким документом був державний акт на право власності на земельну ділянку чи свідоцтво про право власності на нерухоме майно — і саме такий вид документа було втрачено, пошкоджено чи зіпсовано);

- даних у ДРРП або в РПВН, який є архівною складовою частиною ДРРП, або відомостей про реєстрацію права власності на майно, підтверджених БТІ, яке змогло евакуювати свої архіви на підконтрольні Україні території;

- відомостей у ДЗК — для земельних ділянок.

3 Міф. Заяву про видачу спадкового свідоцтва можна подати тільки протягом 6 місяців з моменту смерті спадкодавця.

Факт. Якщо спадкоємець протягом шестимісячного строку з моменту смерті спадкодавця звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, наступний візит до нотаріуса для офіціалізації статусу законного спадкоємця — власника майна померлої особи може відбутися будь-коли: за пів року, рік, два чи навіть п’ять років.

Простими словами, якщо спадкова справа була відкрита ще у 2022 році, в подальшому відповідна територія була окупована, а спадкоємець не встиг отримати свідоцтво про право на спадщину (або ж отримав свідоцтво на частину майна померлої особи, наприклад, тільки на нерухомість, а інформацію щодо коштів на банківському рахунку спадкодавця дізнався тільки згодом), це не означає, що станом на сьогодні він пропустив строки для оформлення спадщини.

4 Міф. Спадщину неможливо оформити, якщо спадкову справу вже було відкрито на ТОТ.

Факт. Якщо місцем подання першої заяви є ТОТ — вчинення нотаріальних та інших дій щодо спадщини здійснюється будь-яким нотаріусом.

Це означає, що спадкоємці мають звернутися із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину до нотаріуса, який працює у відносно безпечному регіоні України.

5 Міф. У разі втрати правовстановлювальних документів оформити спадщину на нерухомість на ТОТ неможливо.

Факт. У такому випадку можна оформити спадщину в судовому порядку, а саме: подати позов про визнання права власності в порядку спадкування, попередньо отримавши постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії у нотаріуса, який відкрив справу.

За загальним правилом «майнові» позови подаються до суду за місцезнаходженням нерухомості. Подаючи позов щодо майна на ТОТ, необхідно зважати на зміну територіальної підсудності окремих судів. Щоб зрозуміти, до якого саме суду потрібно звертатися, варто ознайомитися з переліком судів, територіальну підсудність яких було змінено у зв’язку з неможливістю здійснювати правосуддя під час воєнного стану, на порталі Судової влади України за цим посиланням: https://court.gov.ua/pidsudnist

Ольга Оніщук