Права на землю, набуті до 2013 року: особливості державної реєстрації

Державна реєстрація прав на земельні ділянки, речові права на які набуті

до 1 січня 2013 року, здійснюється відповідно до статті 29 Закону України

«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

(далі – Закон).

Так, якщо право власності набуто та оформлено до 01.01.2013 р. — реєстрація проводиться за умови наявності відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.

В свою чергу, якщо право набуто в результаті переходу, але не оформлено

до 01.01.2013 р. — потрібне встановлення факту переходу права від особи, відомості про яку є в кадастрі, до заявника.

Окрім того, якщо ділянка надана за рішенням органу влади чи місцевого самоврядування і не оформлена — реєстрація можлива за умови відсутності відомостей про речові права інших осіб у кадастрі.

При реєстрації права спільної власності щодо одного зі співвласників державний реєстратор одночасно переносить відомості про всіх інших співвласників з Державного земельного кадастру (якщо вони там є). Перенесення відомостей про співвласників здійснюється лише за відсутності відомостей про перехід їхнього права до третіх осіб.

Аналогічно переносяться відомості про інші речові права, похідні від права власності (оренда, емфітевзис, суперфіцій тощо).

Поряд з цим, реєстрація речових прав, обтяжень та їх змін (у т.ч. строку оренди), набутих та оформлених до 01.01.2013 р., проводиться одночасно з реєстрацією права власності (якщо воно ще не зареєстроване).

Зміна строку речового права (оренди), набутого, але не оформленого

до 01.01.2013 р., проводиться за загальними правилами реєстрації оренди за умови відсутності інших зареєстрованих похідних прав. Строк обраховується з дня укладення договору.

Для прав, оформлених до 01.01.2013 р., не вимагається первинний правовстановлюючий документ, якщо в кадастрі є відповідні відомості, а також документи, що посвідчували право відповідно до законодавства, яке діяло на той час.

Для реєстрації права власності та постійного користування при передачі земель з державної/комунальної власності подається відповідне рішення органу влади або затверджена документація із землеустрою.

Крім того, сервітут на частину земельної ділянки реєструється лише за наявності відомостей про його межі в Державному земельному кадастрі.

Реєстрація права оренди, емфітевзису, суперфіцію, набутого шляхом відчуження, за рішенням суду, в порядку спадкування чи примусового стягнення, проводиться за документами, передбаченими статтею 27 Закону.

Важливо, що переважне право купівлі землі сільськогосподарського призначення реєструється лише щодо права, переданого за письмовим договором, та за наявності відкритого розділу в Реєстрі прав (для орендаря — також зареєстрованого права оренди). Реєстрація наміру продажу землі сільськогосподарського призначення проводиться за поданням проекту договору купівлі-продажу.

Реєстрація прав на землі фермерського господарства при створенні юридичної особи (фермерське господарство) проводиться на підставі документів, виданих на ім’я засновника/члена. Якщо земельна ділянка зазначена в Реєстрі аграрних нот як місце вирощування заставленої продукції, для реєстрації відчуження, оренди, суборенди, розірвання договорів тощо обов’язково подається дозвіл кредитора за аграрною нотою.

Управління державної реєстрації КМУ МЮУ