Чи потрібно фермерам переоформлювати право на землю?

Фермери часто запитують: чи залишається чинним право постійного користування земельною ділянкою, якщо державний акт був виданий ще у 90-х чи на початку 2000-х?

Зауважимо, що право постійного користування земельною ділянкою, набуте відповідно до законодавства, залишається чинним і не потребує обов’язкового переоформлення на право власності чи оренди.

Ще у Рішенні Конституційного Суду України від 22.09.2005 № 5-рп/2005 було зазначено, що стаття 92 Земельного кодексу України не скасовує права постійного користування, набуті до 1 січня 2002 року. Більше того, вимогу про обов’язкове переоформлення таких земельних ділянок визнано неконституційною.

Право постійного користування є безстроковим і може бути припинене лише з підстав, визначених статтею 141 Земельного кодексу України. Цю позицію неодноразово підтверджував Верховний Суд.

Після державної реєстрації фермерського господарства права та обов’язки землекористувача переходять від засновника до самого фермерського господарства як юридичної особи. У правовідносинах щодо такої земельної ділянки саме господарство є належним користувачем.

Важливо: смерть засновника фермерського господарства не припиняє право постійного користування земельною ділянкою. Воно зберігається за фермерським господарством і не входить до складу спадщини. Таку правову позицію висловила Велика Палата Верховного Суду.

Якщо право постійного користування ще не внесено до Державного реєстру речових прав, його державна реєстрація за фермерським господарством здійснюється на підставі документів, виданих на ім’я засновника або члена господарства (п. 81-10 Порядку державної реєстрації прав, затвердженого постановою КМУ № 1127).

Якщо державний реєстратор відмовляє у проведенні реєстраційних дій або порушує ваші права, відповідно до статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» такі рішення, дії чи бездіяльність можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України