Пошкоджене або знищене житло: коли не нараховують комунальні платежі

25 березня ВРУ ухвалила в цілому законопроєкт, який звільняє власників пошкодженого або знищеного майна від нарахування плати за житлово-комунальні послуги (ЖКП) та податків на нерухомість.

Кого стосується новий закон?

• Власників квартир у багатоквартирних будинках.

• Власників нежитлових приміщень, гаражних боксів, машиномісць.

• Членів ЖБК та співвласників ОСББ.

Як діятиме новий порядок?

1) Органи місцевого самоврядування або військові адміністрації проводять обстеження майна.

2) За результатами обстеження формується офіційне повідомлення, в якому зазначається дата пошкодження або знищення об’єкта, а також дата завершення відновлення й можливості безпечного використання.

3) Повідомлення передається:

- податковим органам;

- виконавцям комунальних послуг;

- управителям будинків, ОСББ та кооперативам.

4) З дати, зафіксованої в акті обстеження, нарахування плати за житлово-комунальні послуги припиняється.

Як тип пошкодження впливатиме на нарахування плати за ЖКП?

- Якщо майно знищене й не підлягає відновленню, нарахування плати за ЖКП припиняється повністю.

- Якщо майно пошкоджене так, що неможливо проживати, плата за ЖКП не нараховується на весь період відновлення житла та місць загального користування, без яких доступ до квартири неможливий.

- Загальні збори ОСББ та ЖБК можуть офіційно звільняти постраждалих власників від сплати внесків на утримання будинку або зменшувати їх розмір. Для кооперативів встановлено обов’язок зупиняти нарахування внесків для власників знищеного майна, а також переглядати їх розмір у разі пошкодження.

Увага! Нарахування податку на нерухоме майно щодо знищених об’єктів теж зупиняється.

Чи отримуватимуть компенсації надавачі послуг?

Управителі, ОСББ та виконавці послуг зможуть вносити дані про свої збитки до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Кабмін згодом розробить методику розрахунку збитків, щоб у майбутньому ці кошти компенсували.

Які ще переваги має новий порядок?

Закон передбачає безоплатну передачу у власність співвласникам багатоквартирних будинків земельних ділянок, на яких вони розташовані, разом із прибудинковими територіями. Уряд незабаром визначить, як це відбуватиметься.

Протягом якого періоду діятимуть ці правила?

Нові правила діятимуть у період воєнного стану та протягом одного року після його завершення.

Закон набирає чинності через три місяці з дня опублікування. За цей час Уряд має затвердити порядок обстеження житла й методику розрахунку збитків, щоб можна було не сплачувати за послуги, які не надаються та якими фактично ніхто не користується.

ГО "ВПО України"