«єВідновлення»: чи може отримати компенсацію власник, який придбав вже знищене житло

Людина, яка набула право власності на вже пошкоджену або знищену житлову нерухомість, не може бути отримувачем компенсації у розумінні механізмів, передбачених національною програмою «єВідновлення». Виняток передбачено тільки для законних спадкоємців осіб, які були власниками на момент руйнування нерухомості, але за життя не скористалися своїм правом на компенсацію.

Такої думки дотримуються у своїй роботі місцеві компенсаційні комісії, але чи підтверджується ця позиція в суді?

Щоб відповісти на це питання, експерти «Поверни своє» проаналізували актуальну судову практику оскарження рішень про відмову в наданні компенсації особам, які придбали або отримали у дар зруйновані оселі.

Правові позиції судів щодо 2 ключових питань далі у дописі.

1. Чи може бути отримувачем компенсації за програмою «єВідновлення» власник, який оформив договір дарування або купівлі-продажу на вже зруйноване (пошкоджене або знищене) житло?

Ні, і ось чому.

Метою національного компенсаційного механізму є відновлення порушеного майнового стану потерпілих, повернення їх до того становища, в якому вони перебували до завдання шкоди.

Особа, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна вже після його пошкодження або знищення, не зазнала майнових втрат, її майновий стан не погіршився внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією рф проти України. Негативні майнові наслідки виникли у попереднього власника, який володів майном на момент його руйнування.

Відсутність у «компенсаційному» законодавстві прямої заборони на отримання компенсації особою, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна вже після його пошкодження або знищення, не свідчить про наявність такого права. Право на компенсацію випливає не з формального статусу власника майна, а з факту завдання майнової шкоди внаслідок збройної агресії росії.

Приклади судових рішень:

https://reyestr.court.gov.ua/Review/133297313

https://reyestr.court.gov.ua/Review/119174445

https://reyestr.court.gov.ua/Review/128739192

2. Чи може отримати компенсацію особа, якій на момент знищення житла належала частка у праві власності, і яка згодом (вже після того, як майно було зруйновано) набула право власності на іншу частку другого співвласника?

Так, але лише за належну їй частку в праві власності на майно у момент його руйнування.

Рішення компенсаційної комісії про відмову в наданні компенсації такому власнику житла є протиправним, оскільки не було враховано той факт, що на момент знищення оселі заявник був її співвласником. Відтак, хоча особа не має права на компенсацію щодо всього об’єкта нерухомого майна, вона є належним отримувачем компенсації щодо частини об’єкта, право власності на яку належало їй до моменту знищення.

Розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна має бути визначений пропорційно до розміру частки, яка належить відповідному співвласнику.

Приклад судового рішення

https://reyestr.court.gov.ua/Review/133754724

Поверни своє