Державна реєстрація права власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва: умови та порядок

Згідно із положеннями п.7 ч.1 ст.1 Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (далі – Закон) неподільний об’єкт незавершеного будівництва - об’єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого об’єкта відсутні майбутні об’єкти нерухомості.

Неподільні об’єкти незавершеного будівництва поділяються на неподільні житлові (об’єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель житлових) та неподільні нежитлові (об’єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель нежитлових та інженерних споруд).

Державна реєстрація права власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон про реєстрацію) при дотриманні таких вимог (ч.2 ст.3 Закону):

- наявність у замовника будівництва права власності/права користування земельною ділянкою, на якій споруджується об’єкт;

- набуто право на виконання будівельних робіт;

- проведено технічну інвентаризацію об’єкта.

В свою чергу, п.68 Порядку державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, дещо деталізує вказану норму та передбачає, що державна реєстрація права власності на неподільний об’єкт будівництва вперше проводиться відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України щодо особи, яка здійснює його будівництво (замовник), якщо інше не встановлено законом, та за наявності відомостей про:

- зареєстроване право власності чи інше речове право замовника будівництва на земельну ділянку, на якій споруджується такий об’єкт;

- технічні характеристики об’єкта будівництва;

- діюче право на виконання будівельних робіт.

Відомості про технічні характеристики об’єкта та про діюче право на виконання будівельних робіт отримуються державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Якщо право на виконання будівельних робіт набуто до запровадження єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів → документ, що дає право на виконання будівельних робіт, за наданими заявником реквізитами та відомостями про суб’єкта, що здійснював його видачу, отримується державним реєстратором шляхом звернення до відповідного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування.

Варто зауважити, що зазначена процедура не стосується державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, що підлягає приватизації, оскільки вона регулюється нормами ст.27-1 Закону про реєстрацію.

Важливо: Об’єктом права власності може бути лише неподільний об’єкт незавершеного будівництв.

Не допускається державна реєстрація права власності на подільні об’єкти незавершеного будівництва (ч.1,3 ст.3 Закону).

Так, подільний об’єкт незавершеного будівництва - об’єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого об’єкта проектною документацією на будівництво передбачено не менше двох майбутніх об’єктів нерухомості (п.9 ч.1 ст.1 Закону).

Під час проведення державної реєстрації права власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також обов’язково вносяться відомості про відсоток його готовності (п.29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 № 1141).

За державну реєстрацію протягом 5 робочих днів справляється адміністративний збір у розмірі 330 грн (ч.2 ст.19, ст.34 Закону про реєстрацію).

Державна реєстрація проводиться державними реєстраторами прав або нотаріусами, в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя за місцезнаходженням нерухомого майна, крім випадків визначених наказом Мін’юсту від 09.06.2023 № 2179/5 «Про проведення державної реєстрації в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць», відповідно до якого незалежно від місцезнаходження нерухомого майна проводиться державна реєстрація прав на майно місцезнаходженням якого є Автономна Республіка Крим, Донецька, Чернігівська, Сумська, Дніпропетровська, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь.

Управління державної реєстрації Хмельницького МРУ Мін'юсту