08.12.2025 17:30
Україна переходить до європейських стандартів житлової політики: Комітет ВРУ підтримав законопроєкт №12377
Законопроект №12377 «Про основні засади житлової політики» рекомендовано до ухвалення в другому читанні. Таке рішення на своєму засіданні 5 грудня ухвалив Комітет Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.
Завдяки цьому документу Україна зможе остаточно відмовитися від радянських підходів у формуванні житлової політики та почати нову історію, базуючись на кращих Європейських принципах і практиках.
«Цей законопроєкт передбачає фундаментальну реформу, що дозволить Україні остаточно відмовитися від радянської моделі житлової політики та перейти до сучасних європейських підходів. Ми формуємо нову систему, де право людини на житло реалізується через прозорі інструменти, соціальну оренду, відповідальних операторів та залучення інвестицій. Документ має створити передбачувані правила, необхідні для розвитку житлового сектору й ефективної співпраці з міжнародними партнерами. Це важливий крок до того, щоб кожна людина в Україні — незалежно від обставин — могла скористатися різними механізмами доступу до житла», — зазначила заступниця Міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська.
Законопроєкт формує сучасну нормативну рамку для реалізації права людини на житло та передбачає:
- створення інституту соціальної (доступної) оренди з можливістю компенсації до 100% орендної плати в залежності від соціального статусу, рівня доходів та майнового стану людини чи сім'ї;
- формування фондів житла для оренди за доступну плату, без можливості їх приватизації, або відчудження у приватну власність;
- запровадження системи операторів соціального житла – неприбуткових організацій, відповідальних за управління таким житлом і надання його в оренду;
- запровадження операторів доступного житла – юридичних осіб, які будуватимуть та управлятимуть таким житлом;
- розвиток інвестицій та публічно-приватного партнерства у житловій сфері;
- автоматизацію та цифровізацію процесів житлової політики, щоб кожна людина могла швидко й прозоро користуватися державними інструментами для оренди, будівництва або придбання житла.
Законопроект передбачає скасування застарілого радянського Житлового кодексу та Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”.
Ухвалення законопроєкта стане важливим кроком для забезпечення реалізації конституційного права громадян на житло та сформує зрозуміле й передбачуване середовище для інвестицій у житловий сектор. Це відповідає запиту міжнародних донорів щодо прозорих та ефективних правил, які дозволяють залучати інвестиційні ресурси й створювати фонди соціального житла. Документ також забезпечує виконання Україною зобов’язань у межах Плану для Ukraine Facility.
До розробки проєкту долучилися міжнародні партнери: Норвезька рада у справах біженців в Україні, Європейська економічна комісія ООН (UNECE), UNHCR Ukraine - Aгентство ООН у справах біженців в Україні, Міжнародна організація з міграції (IOM Ukraine), Офіс Ради Європи в Україні - Київ, Habitat for Humanity, European Investment Bank. Додатково проведено консультації та узгодження проєкту Закону з представниками World Bank World Bank Ukraine та European Commission.
