Оформлення права власності: гарантія спокою без зайвих клопотів

У час, коли війна змінює долі та простори, документ про право власності стає надійною гарантією захисту. Для когось це доказ існування дому, зруйнованого війною, для когось — початок нового життя у безпечному місці.

Система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно сьогодні працює за принципом максимального захисту, доступності й адаптивності. Ключовим інструментом цього процесу став принцип екстериторіальності.

Щоб зрозуміти важливість цих механізмів, слід насамперед згадати, що саме являє собою державна реєстрація.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно — це офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення прав на нерухомість шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав.

Проведення державної реєстрації прав власності здійснюється суб’єктами державної реєстрації:

*виконавчими органами сільських, селищних і міських рад;

*Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями;

*нотаріусами.

Саме завдяки їхній роботі та вдосконаленню процедур реєстрації стало можливим застосування інноваційних підходів, необхідних у кризових умовах. Так, запровадження принципу екстериторіальності під час воєнного стану стало ключовим механізмом захисту прав власників нерухомості.

Громадяни можуть ініціювати процес реєстрації права власності, перебуваючи за межами України (через довіреність або онлайн-сервіс «Дія» для окремих випадків). Це дозволяє проводити реєстрацію незалежно від місцезнаходження майна, навіть у регіонах, що постраждали від війни. Такий підхід гарантує безперервність процесів і захист прав власників, коли території залишаються окупованими або на них ведуться бойові дії.

Загалом державна реєстрація проводиться будь-яким державним реєстратором у межах області, Автономної Республіки Крим, міст Києва та Севастополя — за місцезнаходженням нерухомого майна. Виняток становить реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії — її здійснює нотаріус, який вчинив відповідну дію.

Згідно з наказом Міністерства юстиції України від 09.06.2023 № 2179/5 «Про проведення державної реєстрації в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць», державна реєстрація права власності та інших речових прав на майно, розташоване на території Автономної Республіки Крим, Донецької, Чернігівської, Сумської, Дніпропетровської, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Харківської, Херсонської областей і м. Севастополь, проводиться незалежно від місцезнаходження такого майна.

На порталі «Дія» діє онлайн-послуга з державної реєстрації права власності на нерухомість. Подати заявку можна з в декілька кроків. Послуга призначена для реєстрації прав, оформлених до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства того часу, і доступна для більшості регіонів України, крім Луганської та Донецької областей.

Принцип екстериторіальності та розвиток онлайн-сервісів значно спростили доступ громадян до державних послуг у сфері прав власності. Це гарантія стабільності, прозорості й захисту у складних сучасних реаліях.

Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції /м. Одеса/