Пастка у частках: як співвласникам зруйнованого житла отримати компенсацію

Пастка у частках: як реалізують право на компенсацію співвласники зруйнованого житла і з якими проблемами можуть стикнутися власники «часток»?

Майже кожне третє звернення від постраждалих, яке надходить до ГО Поверни своє, стосується питань реалізації права на компенсацію співвласниками зруйнованого (пошкодженого або знищеного) житла.

У цій публікації Ольга Оніщук нагадує про базові правила доступу до компенсаційних механізмів, які реалізуються у межах національної програми «єВідновлення» (окремо для пошкодженого і для знищеного житла), для співвласників зруйнованої під час війни нерухомості та розказує про основні проблемні питання і шляхи їх врегулювання.

ПОШКОДЖЕНЕ ЖИТЛО

Якщо пошкоджена оселя перебуває у спільній власності, то заяву на компенсацію подає хтось один, тоді як інші співвласники мають надати згоду.

Така згода на отримання компенсації надається за вибором заявника:

• в електронній формі — через Дію (важливо, щоб кожен співвласник мав застосунок у своєму телефоні);
• у паперовій формі, справжність підпису співвласника на якій нотаріально засвідчена, — безпосередньо «компенсаційній» комісії (наприклад, під час проведення обстеження житла).

Важливо: якщо пошкоджена квартира або приватний будинок належать подружжю на праві спільної сумісної власності, і тільки хтось один (чоловік або дружина) є титульним власником, тобто лише одна особа зазначена у ДРРП як власник нерухомості, згода іншого/іншої не потрібна. Також не вимагається згода співвласника, який є іноземцем або особою без громадянства.

Якщо згоду на отримання компенсації інший співвласник не хоче або з якихось причин не може надати, чи не єдиний оптимальний варіант — у судовому порядку поділити спільне майно (виділити частки в натурі) на окремі самостійні об'єкти з власними входами та інженерними мережами. Ключовою вимогою у цьому випадку буде наявність технічної можливості такого поділу, що підтверджується відповідним експертним висновком.

ЗНИЩЕНЕ ЖИТЛО

У разі якщо знищена нерухомість перебуває у спільній власності, заява про надання компенсації подається кожним титульним співвласником окремо, а розмір компенсації визначається пропорційно до розміру частки, яка належить відповідному співвласнику.

Порада: співвласникам житла, яке перебуває у спільній сумісній власності (без визначених часток), доцільно звернутися до нотаріуса і укласти договір про визначення часток, аби не було жодних технічних перепон для реалізації права на компенсацію.

• Згода співвласника на припинення права власності

Припинити право власності на спільне майно у випадку його знищення можна лише за наявності згоди всіх співвласників.

Для державної реєстрації припинення права власності на житло у зв’язку з його знищенням (це обов’язкова умова як для реалізації житлового сертифікату, так і для отримання першого траншу коштів на будівництво) подається відповідна заява співвласників, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

Врахуйте: якщо майно належить на праві спільної сумісної власності подружжю/колишньому подружжю, заяви підписуються чоловіком і дружиною незалежно від наявності державної реєстрації права власності лише в одного з них.

Якщо згоду на припинення права власності від іншого співвласника отримати неможливо, — наразі це, на жаль, найгірший сценарій. Адже у випадках знищення спільного майна виділ частки в натурі унеможливлений, а перспектива реалізації вже отриманої компенсації (скажімо, житлового сертифіката) одним співвласником цілковито залежить від волі іншого — його згоди на припинення права власності за знищену нерухомість. У цьому випадку єдиний шлях для отримувача компенсації — ініціювати питання про припинення права власності іншого співвласника на знищене майно в судовому порядку.