Зміни законодавства у сфері державної реєстрації прав з 01.01.2025

01.01.2025 набрали чинності Закон України «Про аграрні ноти» від 22.02.2024 № 3586-IX та Закон України «Про внесення змін до Кодексу України з процедур банкрутства та деяких інших законодавчих актів України щодо імплементації Директиви Європейського парламенту та Ради Європейського Союзу 2019/1023 та запровадження процедур превентивної реструктуризації» від 19.09.2024 № 3985-IX, якими внесено певні зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон про реєстрацію).

І. Законом № 3586-IX доповнено ч.4 ст.18 Закону про реєстрацію абз.3 такого змісту: «Під час проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (крім земельних ділянок для ведення садівництва) державний реєстратор обов’язково використовує відомості з Реєстру аграрних нот з метою встановлення наявності чи відсутності факту використання відповідної земельної ділянки, зазначеної в Реєстрі аграрних нот як місце вирощування заставленої майбутньої сільськогосподарської продукції.».

У зв’язку із цим, ч.1 ст.24 Закону про реєстрацію доповнено новою підставою для відмови у проведенні державної реєстрації прав:

«21) відсутність дозволу кредитора за аграрною нотою на проведення державної реєстрації прав у результаті відчуження боржником за відповідною аграрною нотою належної земельної ділянки (крім звернення стягнення на предмет іпотеки), права оренди, права емфітевзису або права суперфіцію, укладення договору суборенди, розірвання договору оренди, емфітевзису або суперфіцію, внесення змін до такого договору або відмову від нього - у разі якщо земельна ділянка зазначена в Реєстрі аграрних нот як місце вирощування заставленої майбутньої сільськогосподарської продукції».

Таким чином, у разі наявності в Реєстрі аграрних нот відомостей, що земельна ділянка це місце вирощування заставленої майбутньої сільськогосподарської продукції, для державної реєстрації прав у результаті відчуження боржником за відповідною аграрною нотою належної земельної ділянки (крім звернення стягнення на предмет іпотеки), права оренди, права емфітевзису або права суперфіцію, укладення договору суборенди, розірвання договору оренди, емфітевзису або суперфіцію, внесення змін до такого договору або відмову від нього НЕОБХІДНИЙ дозвіл кредитора за відповідною аграрною нотою.

Реєстр аграрних нот вже функціонує за посиланням - https://ran-id.csd.ua/.

Адміністратором Реєстру є Центральний депозитарій цінних паперів, який повинен забезпечити його електронну інформаційну взаємодію з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.

ІІ. Законом № 3985-IX доповнено ч.3 ст.24 Закону про реєстрацію підставою за якої відмова у проведенні державної реєстрації прав не застосовується:

«6) звернення заявника із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, яке відчужено боржником, внесеним до Єдиного реєстру боржників, у межах провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), згідно із затвердженим господарським судом планом санації (планом реструктуризації боргів боржника), у процедурі ліквідації (погашення вимог боргів боржника) або згідно із затвердженим господарським судом планом превентивної реструктуризації».

П.3 ч.4 ст.24 Закону про реєстрацію також зазнав змін, тому тепер відмова у державній реєстрації прав при наявності зареєстрованих обтяжень не застосовується і у випадках коли проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що набувається у результаті продажу майна боржника відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства.

Змінами до п.1 ч.2 ст.27 Закону про реєстрацію передбачено, що державна реєстрація обтяжень може проводитися на підставі: у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні).

Крім того, доповнено ч.3 ст.32 Закону про реєстрацію та додано арбітражних керуючих до переліку осіб, які можуть отримувати інформацію з Державного реєстру прав у зв’язку із здійсненням ними повноважень, визначених законом, в електронній формі шляхом безпосереднього доступу.

#Відділ взаємодії з суб’єктами державної реєстрації ЦМУ МЮ м. Київ