Реєстрація спеціальних майнових прав на обʼєкт будівництва – обовʼязкова вимога від держави при купівлі нерухомості, яка слугує для захисту інтересів інвесторів

Повномасштабна війна росії проти України завдала колосальних руйнувань інфраструктурі, зокрема житловому сектору. Тому вкрай важливо аби під час відбудови кожен, хто вкладає гроші в будівництво нового житла, був впевнений у дотриманні своїх прав як інвестора та майбутнього власника.

Для захисту інтересів інвесторів держава розробила різні інструменти, одним з яких є спеціальне майнове право (СМП) на майбутній обʼєкт нерухомості. Реєстрація СМП є обовʼязковою для нерухомості, зведення якої розпочалось після 10 жовтня 2022 року. Спеціальне майнове право фіксує право на володіння і розпорядження майбутнім обʼєктом і є гарантом того, що після введення в експлуатацію інвестор отримує право власності.

Відповідно до Закону України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», реєстрація СМП у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) є обовʼязковою вимогою при продажу обʼєктів нерухомості (квартир, паркомісць тощо). На сьогодні в Єдиній державній електронній системі сфери будівництва вже зареєстровано 29 564 заяв на майбутні об’єкти нерухомості.

Договір щодо переходу спеціального майнового права власності на майбутній обʼєкт нерухомості до інвестора має обовʼязково бути укладений в нотаріальній формі з подальшою реєстрацією в Державному реєстрі речових прав. Без цього угода не матиме юридичної сили.

Крім того, відповідно до липневих змін до “Порядку державної реєстрації речових прав на їх майно та обтяження”, без реєстрації СМП на етапі будівництва забудовник не зможе зареєструвати на інвестора право власності на введений в експлуатацію обʼєкт. Тож покупці ризикують залишитись без нерухомості.

Також державні реєстратори отримали рекомендації щодо ретельної перевірки документів осіб, які реєструють право власності на завершений будівництвом обʼєкт, на відповідність та дотримання пункту 81 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Дізнавайтесь більше про СМП: https://econstruction.gov.ua/smp

Функціонал реєстрації спеціального майнового права розроблений у тісній співпраці з Міністерство юстиції України.

Цифровізація будівельної сфери і послуг реалізується у співпраці Міністерства розвитку громад та територій, Міністерство цифрової трансформації України за сприяння Проєкт “Підтримка цифрової трансформації”, що фінансується USAID та UK Dev. Партнер проєкту — Фонд Східна Європа.

#Міністерство розвитку громад та територій України